Trouver un logement au Canada : les erreurs qui ralentissent votre processus de location

Lorsqu'un immigrant arrive au Canada et commence à chercher un logement à louer, il est souvent confronté à une procédure fastidieuse et éloignée de sa réalité. 

En effet, même s'il est tout à fait possible de trouver un logement, le fait de ne pas connaître le fonctionnement du marché immobilier local finit par créer des obstacles auxquels on ne s'attendait pas.

Cela s'explique par le fait que les modalités de location d'un logement à l'étranger sont très différentes de celles de nos pays d'origine. C'est pourquoi de nombreux étudiants et travailleurs internationaux commettent des erreurs qui finissent par leur coûter du temps, de l'argent et de précieuses opportunités.

Dans cet article, je vais vous expliquer quelles sont les erreurs les plus courantes commises lors de la recherche d'un logement au Canada, afin que vous puissiez les éviter à tout prix et réussir votre installation dans n'importe quelle province du pays.

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Erreurs courantes lors de la recherche d'un logement au Canada

1. Venir avec la mentalité de son pays d'origine

L'immigrant latino-américain s'attend généralement à un traitement « de personne à personne », caractérisé par moins de formalités administratives et fondé sur la courtoisie. 

Même si la courtoisie joue un rôle important dans le système canadien, l'acceptation d'un locataire dépend d'une évaluation technique de son profil, et non de négociations personnelles. 

Vous devez préparer les documents suivants avant de commencer vos recherches :

• Lettres d'embauche (poste, salaire et ancienneté), les trois derniers bulletins de paie ou relevés bancaires attestant de fonds suffisants pour couvrir la durée du contrat.
• Antécédents de crédit au Canada. Si vous venez d'arriver et que vous n'avez pas encore de score de crédit, compensez cela par une lettre explicative et des états financiers plus solides.
• Des références vérifiables ( même si elles proviennent de l'étranger) avec lesquelles il est possible de communiquer en anglais ou en français afin de valider votre historique de paiements.
• Statut juridique. Vous devez fournir une copie de votre passeport et des titres de séjour en cours de validité (études ou travail) couvrant toute la durée du contrat.

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Si votre « dossier de locataire » n'est pas prêt, vous risquez de passer à côté d'opportunités face à des candidats qui remettent leur dossier complet immédiatement.

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2. Ne pas comprendre le système canadien ni la personnalité du propriétaire

Au Canada, les baux sont généralement d'une durée minimale de 12 mois. Historiquement, les propriétaires canadiens se sont toujours montrés réservés et méthodiques ; toutefois, la dynamique migratoire actuelle les a rendus plus prudents. 

Que recherche un propriétaire chez un profil latino ? De la stabilité et de la prévisibilité. 

Comme un immigrant ne dispose pas d’antécédents de crédit au Canada, le propriétaire cherchera des signes de sérieux. Une grave erreur consiste à ne pas s’être renseigné depuis son pays d’origine sur le fonctionnement du système avant de déposer une demande.

Notre chaîne YouTube regorge d'informations à ce sujet. Nous vous invitons à la découvrir et à utiliser les mots-clés de recherche.

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3. Faire une demande de logement sans avoir tous les documents nécessaires

Rechercher un logement, ce n'est pas simplement se renseigner sur le système de location, c'est littéralement mener à bien toutes les démarches nécessaires pour trouver un logement jusqu'à ce que l'on s'installe définitivement. 

Pour cela, veuillez vous munir des documents suivants :

• Pièces d'identité : passeport et permis d'études/de travail en cours de validité.
• Justificatif de revenus : lettre d'embauche ou relevés bancaires attestant de la solvabilité pour la durée du contrat.
• Antécédents de crédit : si vous êtes déjà au Canada, votre dossier Equifax ou TransUnion est essentiel. (Consultez notre article sur la manière de se constituer un historique de crédit dès le premier jour.)
• Lettre de recommandation : Elle peut provenir d'anciens employeurs, d'établissements d'enseignement ou même d'un ancien bailleur (même si elle date de votre pays d'origine, à condition qu'elle soit bien rédigée et traduite).

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4. Ne pas calculer le coût réel du logement

Dans bon nombre de nos pays, des services comme l'eau ou l'électricité sont subventionnés à hauteur d'un certain pourcentage ou sont très bon marché ( comme au Venezuela), ce qui fait que le loyer constitue la dépense prioritaire. Mais au Canada, le « montant du loyer » ne représente, quoi qu'il arrive, qu'une partie du coût total. Calculez le coût réel en tenant compte des éléments suivants :

• Services : électricité, eau, chauffage et Internet haut débit.
• Assurance locataire : obligatoire dans la plupart des baux afin de protéger vos biens et de couvrir votre responsabilité civile.
• Transports : si le loyer est bon marché mais que le logement est éloigné de votre lieu de travail ou d'études, vous risquez de dépenser davantage en transports et d'y consacrer plus de temps. Refaites le calcul.

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IMPORTANT ! À propos des dépôts : 

Au Canada, selon la province, il est courant de verser le premier et le dernier mois de loyer au moment de la signature du bail. Vous trouverez plus d'informations en cliquant sur ces liens : Dépôt de garantie au Québec. Loi 60 en Ontario. 

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5. Choisir un mauvais emplacement (Le prix à payer pour le « bon marché »)

L'erreur serait de ne tenir compte que du prix. Avant de vous décider, évaluez la proximité des services de base (faire ses courses et porter ses sacs sous la neige, ce n'est pas la même chose qu'à Miami, où la voiture est indispensable). 

La réalité en matière de sécurité : bien que le Canada soit un pays sûr, certaines zones de villes comme Vancouver (Downtown Eastside) ou Toronto sont touchées par la délinquance. Mieux vaut dépenser un peu plus pour vivre dans un quartier sûr que de prendre le risque d'être victime d'un incident.

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6. Ne pas lire le contrat et ignorer le type de logement

Signer sans vérifier la durée, les conditions de résiliation et le règlement intérieur (animaux de compagnie, bruit, sous-location) est une erreur très courante lorsque la précipitation l'emporte sur le bon sens. Il faut lire attentivement et bien comprendre chaque point.

De plus, vous devez faire votre choix en fonction de votre profil :

• Les familles : elles ont besoin de stabilité et de la proximité des écoles, pas seulement de faire des économies.
• Étudiants : vous pouvez opter pour le « Shared Housing » afin de partager les frais.
• Nouveaux arrivants : il est parfois nécessaire de trouver un logement temporaire le temps de s'installer et de découvrir la ville, plutôt que de s'engager dans un bail de 12 mois dans un endroit qu'ils ne connaissent pas.

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7. Essayer de tout faire tout seul

Beaucoup évitent de faire appel à un conseiller, estimant qu'il s'agit d'une dépense inutile. Cependant, le marché immobilier canadien varie d'une province à l'autre :

• Québec : dispose d'une législation très stricte en matière de protection des locataires (Tribunal du logement).
• Ontario et Colombie-Britannique : des marchés très concurrentiels où les escroqueries sur Facebook Marketplace sont fréquentes en raison de la forte demande et du désespoir des nouveaux arrivants.

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Informations et accompagnement professionnel

Le meilleur moyen d'éviter les erreurs est de bien s'informer. La recommandation habituelle est la suivante : si vous regardez des vidéos, veillez à ce qu'elles traitent de la réalité du Canada et pas seulement de son côté beau et charmant ; si vous lisez des blogs, choisissez des sources reconnues qui fournissent des informations juridiques, et ne se concentrent pas uniquement sur les prix et les belles villes où vivre.

Enfin, en cas de doute, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vos documents de candidature.

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Vous avez besoin d'aide pour trouver un logement au Canada ? Pour entamer vos démarches, vous pouvez demander une évaluation gratuite ou prendre rendez-vous pour un entretien avec l'un de nos conseillers certifiés.

J'espère que ces conseils vous seront très utiles.

N'oubliez pas : ‍Il est possible de trouver un logement au Canada à condition de bien connaître le marché immobilier de la province choisie. 

Merci de nous avoir accompagnés dans cette lecture. À bientôt pour le prochain article, où nous continuerons à construire votre rêve canadien avec professionnalisme, empathie et dévouement !

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Avec amour,

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Immiland Canada