Au Québec, il est illégal pour un propriétaire d'exiger un dépôt de garantie lors de la signature d'un bail. Même si vous êtes immigré, vous êtes protégé par la loi. Il s'agit de l'une des protections les plus importantes pour les locataires et elle est inscrite dans le Code civil du Québec.
Le bailleur ne peut demander qu'une avance correspondant à la première période de location ou, si cette période est supérieure à un mois, au paiement de plus d'un mois de loyer. Toute autre somme, qu'il s'agisse d'un dépôt, d'un chèque postdaté ou de toute autre forme de garantie monétaire, ne peut être exigée. Cette disposition est d'ordre public et a été créée pour vous protéger en tant que locataire.
Dans ce blog, vous trouverez tout ce qu'il faut savoir sur le dépôt de garantie au Québec. Les exceptions, ce qu'il faut faire en cas de litige et les recommandations pour les locataires. Commençons par le commencement.
Le dépôt de garantie est une somme d'argent qu'un locataire remet au propriétaire lors de la signature d'un bail. Cette somme est destinée à garantir que le locataire respectera les termes du contrat, comme le paiement du loyer à temps et le maintien du bien en bon état.
Les propriétaires tentent souvent de contourner cette règle en demandant indirectement une caution. Cependant, la loi est claire : un locataire peut offrir un dépôt de garantie de manière totalement volontaire. Cela peut être le cas si vous avez un historique de crédit limité et que vous souhaitez sécuriser l'appartement. Il est très important que cette offre soit claire et sans ambiguïté et que vous ne vous sentiez pas du tout obligé par le propriétaire.
Les tribunaux ont été catégoriques : seul un paiement libre et volontaire peut être accepté sans enfreindre la loi.
Même si vous avez donné une caution volontairement, le propriétaire ne peut pas l'utiliser unilatéralement. Il n'a pas le droit de se l'approprier pour compenser de prétendus dommages ou des loyers impayés.
Le message est clair : votre bail ne doit jamais être conditionné à un dépôt de garantie. Le seul paiement que vous devez effectuer à l'avance est le premier mois de loyer. Le dépôt de garantie, s'il est versé, doit résulter d'une offre réelle et volontaire de votre part et ne peut en aucun cas être utilisé pour couvrir des dommages sans décision de justice.
En sachant cela, vous vous donnez les moyens d'agir et vous vous protégez !
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La clé d'une procédure réussie, que ce soit pour un contrat de location ou pour votre projet de migration, est de rester informé grâce à des plateformes fiables et de demander des conseils juridiques spécialisés.
Merci d'avoir lu, à bientôt dans le prochain blog !
Avec amour,
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