Les Latinos qui ont une expérience de l'immobilier dans leur pays d'origine ou qui ont des aptitudes naturelles pour l'immobilier ont des possibilités d'entreprendre au Canada. Ce marché connaît une demande constante de biens à acheter, à vendre et à louer, et représente un secteur avec un énorme potentiel de croissance professionnelle et commerciale.

Dans ce blog, je partage des conseils et des recommandations de notre cabinet, Immiland Law, pour les agents immobiliers latinos qui rêvent d'aller au-delà du statut d'agent et veulent établir leur propre bureau immobilier au Canada. Lisez jusqu'à la fin et notez vos prochaines étapes en tant qu'entrepreneur - commençons !

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La fondation de votre entreprise commence par la constitution et l'enregistrement de la société.

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La création de votre propre agence immobilière au Canada implique une planification et le respect d'exigences juridiques spécifiques. La première chose à faire est de poser de bonnes fondations, c'est-à-dire de choisir la bonne structure juridique et de procéder à l'enregistrement correct de votre entreprise, mais cela ne doit pas être pris à la légère car, dans ce pays, il existe des réglementations strictes qui varient d'une province à l'autre. Il est donc nécessaire d'acquérir de nombreuses connaissances, et pas seulement sur le web ou avec l'aide de tiers non professionnels, mais avec des spécialistes agréés en droit des sociétés. 

Voici les 4 étapes de base pour vous aider à démarrer :

1. Choix de la structure juridique : la première étape consiste à décider quel type d'entité commerciale sera votre bureau. Les options possibles sont les suivantes :

• L'entreprise individuelle, qui est la forme la plus simple et qui ne vous distingue pas juridiquement de votre entreprise.
• Avoir un partenariat, au cas où une autre personne deviendrait partenaire.
• La constitution d'une société, c'est-à-dire d'une entité juridique distincte de ses propriétaires, qui offre une protection de la responsabilité personnelle et des avantages fiscaux, mais implique davantage de démarches administratives. 

Important ! Lors du choix de la structure juridique, vous devez être clair sur les objectifs de l'entreprise, le nombre de propriétaires, la responsabilité que vous souhaitez assumer et les implications fiscales.

2. Enregistrement du nom commercial : ce nom doit être unique et disponible dans la province où vous allez exercer votre activité.
3. Constitution en société (le cas échéant) : c'est-à-dire si vous choisissez la société comme structure juridique. Dans ce cas, vous devez accomplir la procédure de constitution au niveau provincial ou fédéral. Il s'agit de déposer les documents nécessaires auprès du registre des sociétés approprié et de se conformer à des réglementations spécifiques, que vous pouvez consulter auprès d'avocats spécialisés en droit des sociétés.
4. Obtenir des licences et des permis d'exploitation : en plus de votre licence personnelle d'agent immobilier (et éventuellement de courtier), votre bureau devra obtenir des licences d'exploitation au niveau municipal et/ou provincial pour fonctionner en toute légalité.

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Licence d'agent immobilier au Canada

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Pour devenir agent immobilier au Canada, au-delà de votre sens des affaires, la première étape concrète dans le secteur est d'obtenir un permis (d'agent immobilier). Le Canada fonctionne selon un système de licences provinciales, dont les exigences varient en fonction de votre lieu de résidence. Toutefois, les étapes générales sont les suivantes. Prenez-en note afin de vous préparer à temps avant de commencer :

• Être âgé d'au moins 18 ans et avoir terminé la douzième année d'études (baccalauréat).
• Suivre et réussir des programmes de certification dans le domaine de l'immobilier.
• Réussir un examen rigoureux qui teste votre connaissance des lois canadiennes et provinciales sur l'immobilier.
• Rejoindre une agence immobilière établie. 
• Souscrire une assurance obligatoire pour vous protéger contre les réclamations pour erreurs ou négligences professionnelles.
• Avoir un casier judiciaire valide et vérifié.
• Pratiquer la communication dans une langue technique (anglais ou français), c'est-à-dire utiliser le vocabulaire du secteur immobilier.

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Quelles sont les dépenses à prendre en compte lors d'un investissement sur le marché immobilier canadien ?

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Entre la licence et ce qu'implique la création de votre propre agence immobilière, les coûts suivants peuvent être associés :

• L'obtention de la licence en même temps que les aspects susmentionnés.
• Service de constitution (fédéral ou provincial). Chez Immiland Law, nous offrons ce service, de la constitution de votre entreprise à la rédaction de contrats commerciaux. Voir les services.
• Location de bureaux.
• Mobilier et équipement.
• Services de base.
• Logiciels de comptabilité et plateformes de marketing numérique.
• Marketing et publicité.
• le recrutement de personnel, si vous envisagez de développer votre entreprise. Vous devrez prendre en compte les salaires, les avantages sociaux, les cotisations de retraite et les autres charges sociales.
• Le fonds de roulement est un fonds d'urgence destiné à couvrir les dépenses d'exploitation au cours des premiers mois, jusqu'à ce que l'entreprise génère des revenus stables.

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Stratégies pour un entrepreneuriat réussi au Canada

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En tant que Latino, vous devez savoir que pour vous positionner rapidement en tant qu'entrepreneur au Canada, vous avez besoin du soutien d'organisations, de groupes professionnels et d'entreprises axés sur les immigrants. Immiland Law remplit cette fonction et dispose d'avocats réglementés qui peuvent vous représenter dans votre parcours d'entrepreneur.

Vous pouvez également envisager de vous spécialiser dans un domaine particulier, par exemple les biens locatifs, l'immobilier commercial, les biens d'investissement, ou même de servir spécifiquement la communauté latino-américaine. 

Élaborez une stratégie de marketing qui trouve un écho auprès de la communauté latino, si c'est votre public cible. 

Disposer en permanence de conseils professionnels. La législation et le marché canadien peuvent évoluer. Il convient donc d'entretenir des relations suivies avec des conseillers juridiques et comptables afin de garantir le respect de toutes les réglementations.

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La représentation juridique d'Immiland Law pour l'entrepreneuriat au Canada

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Chez Immiland Law, nous connaissons de première main la dynamique à laquelle sont confrontés les entrepreneurs latinos résidant au Canada. Nombre d'entre eux ont une grande vision de l'avenir, un esprit de résistance et un désir d'excellence, mais il n'est pas toujours facile pour eux de comprendre le système juridique du pays, car les règles et les réglementations varient d'une province à l'autre, en particulier dans un domaine aussi réglementé et de grande valeur que l'immobilier. 

Notre engagement envers les immigrants latinos est d'être leur allié juridique, de les représenter à chaque étape et de veiller à ce que la création de leur entreprise soit soutenue par des conseillers juridiques experts qui comprennent leur culture.

Si votre objectif est d'aller au-delà de la simple activité d'agent immobilier et de créer votre propre entreprise, notre équipe juridique peut vous guider dans le processus d'enregistrement et dans le choix de la structure juridique la plus appropriée (entreprise individuelle, société, etc.) à vos objectifs. Visitez notre site web à l'adresse suivante : https://www.immilandcanada.com/law/inicio et explorez chacun de nos services juridiques destinés aux immigrants.

J'espère que ce sujet vous aidera à prendre un bon départ dans votre aventure immobilière. Merci beaucoup pour votre lecture, à bientôt dans le prochain blog !

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Avec amour, 

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Immiland Law Professional Corporation