Si vous êtes sur le point de signer une offre d'achat sans l'avoir fait examiner au préalable par un avocat ou un consultant, attendez ! Ne la signez pas encore. Vous avez peut-être négligé les clauses de protection qui vous concernent. Ces clauses garantissent la sécurité de votre investissement et déterminent l'évolution juste et équitable du contrat. 

Dans ce blogue, nous discuterons du danger de signer des documents juridiquement contraignants au Canada sans y inclure de clauses de protection. Voulez-vous savoir comment signer une offre en toute sécurité ? Lisez avec moi jusqu'à la fin et découvrez ce qui est exigé par la loi. Commençons !

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L'offre d'achat non protégée

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C'est un véritable exploit que d'arriver à faire une offre sur un bien immobilier, mais il faut aussi maîtriser son excitation ! À ce stade, votre agent immobilier rédigera un document appelé " offre d'achat", que vous devez lire attentivement, mais que vous ne devez pas signer immédiatement car, si vous le faites tous les deux, ce document deviendra un contrat juridiquement contraignant. 

De nombreuses personnes, par ignorance ou par précipitation, signent des offres d'achat sans accorder d'importance aux clauses de protection et se retrouvent ainsi sans protection juridique.

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Quelles sont les clauses de protection les plus importantes pour l'achat d'une maison au Canada ?

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Lors de la signature d'une offre d'achat, il est essentiel d'inclure ces clauses de protection :

• Clause de financement: l'achat est subordonné à l'obtention d'un prêt hypothécaire. Cette clause est importante car, si la banque n'approuve pas le prêt à temps, vous pouvez annuler l'achat sans perdre votre acompte.
• Clause d'inspection: cette clause permet à un inspecteur de vérifier le bien. En cas de problèmes graves, vous pouvez vous retirer de la transaction ou négocier des réparations ou une baisse du prix.
• Mettez une clause sur votre propriété actuelle (si vous en avez une): l'achat de la nouvelle maison dépend de la vente de la maison actuelle. Vous éviterez ainsi de vous retrouver avec deux maisons et des dettes ingérables.

Avant de signer une offre d'achat, réfléchissez à ce qui se passera si votre prêt hypothécaire est refusé après la signature ou si une inspection révèle de graves problèmes structurels qui n'étaient pas visibles à l'œil nu. 

Sans les bonnes clauses, vous pourriez être contraint de procéder à un achat que vous ne pouvez pas vous permettre ou qui entraînera des dépenses futures considérables. La conséquence la plus douloureuse est que vous pourriez perdre votre dépôt (souvent des milliers de dollars) parce que vous ne pouvez pas conclure la transaction. 

Un agent immobilier n'a pas la formation juridique nécessaire pour vous protéger dans ce genre de situation ; seul un avocat peut le faire. Soyez stratégique dans cette transaction.

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L'avocat : votre défense juridique lors de l'achat d'un logement

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Bien que l'agent immobilier vous accompagne dans votre recherche de logement, l'avocat protège vos droits. Telles sont les principales fonctions que seul un avocat peut remplir :

• Examen du contrat: vous vérifiez que l'offre comprend des conditions qui vous protègent, telles que l'inspection du bien, l'approbation du prêt hypothécaire et d'autres clauses de sécurité.
• Enquête juridique sur le bien: s'assurer qu'il n'y a pas de dettes, de privilèges ou de problèmes cachés qui pourraient vous affecter après l'achat.
• Clôture de la transaction: coordonne le traitement des fonds et le transfert légal du titre de propriété à votre nom, dans le respect de toutes les exigences légales.

Engager un avocat n'est pas une dépense supplémentaire : c'est un investissement essentiel pour éviter les complications et assurer votre avenir au Canada.

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Chez Immiland Law, nous sommes prêts à être votre guide juridique dans ce processus. Si vous souhaitez obtenir des conseils en matière de droit immobilier ou si vous recherchez une représentation juridique en tant qu'immigrant, n'hésitez pas à nous écrire et à prendre rendez-vous.

J'espère que ce sujet vous sera utile pour vos transactions immobilières. Merci de m'avoir lu, à bientôt dans le prochain blog !

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Avec amour,

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Immiland Law Professional Corporation