Si vous venez d'arriver au Canada et que vous êtes fortuné, vous voudrez peut-être investir dans un logement. Mais savez-vous si le gouvernement vous y autorise ? Les étrangers qui souhaitent acheter une maison au Canada doivent non seulement avoir de l'argent, mais aussi un statut juridique et, bien sûr, connaître les lois et les mises à jour du gouvernement.

Depuis 2023, les étrangers non-résidents ne peuvent plus acheter de biens immobiliers, et cette interdiction a été prolongée jusqu'en 2027. Il existe toutefois des exceptions pour certains immigrés. Suivez-moi jusqu'au bout et découvrez qui est exempté de cette interdiction et ce qu'il faut éviter pour ne pas enfreindre la loi. Commençons par le début.

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Acheter un logement en fonction de son statut d'immigré

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La première chose à faire est de connaître vos possibilités en fonction de votre statut (et non de votre argent). S'il existe une interdiction pour les étrangers non-résidents, cette loi comporte d'importantes exceptions pour les immigrés qui se trouvent déjà dans le pays :

• Les résidents permanents et les réfugiés. Ils ont le même droit que les citoyens canadiens d'acheter n'importe quel type de propriété.
• Les travailleurs et les étudiants titulaires d'un permis de travail en cours de validité ou les étudiants étrangers éligibles sous certaines conditions. 
• Diplomates et membres d'organisations internationales.

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Réglementation et considérations relatives à l'achat de biens immobiliers au Canada par des étrangers

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En 2024, le Premier ministre de l'époque, Justin Trudeau, a déclaré : "Les maisons sont faites pour les gens, pas pour les investisseurs". Cette déclaration souligne la politique du Canada visant à empêcher que l'immobilier résidentiel ne soit traité comme une marchandise plutôt que comme un lieu de vie.

Cette position a entraîné la mise en place d'un certain nombre de restrictions à l'encontre des acheteurs étrangers. 

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Les restrictions et leurs alternatives

Les restrictions s'appliquent principalement aux propriétés résidentielles. Les acheteurs étrangers qui souhaitent résider au Canada pendant une période prolongée doivent obtenir un visa ou un permis approprié, tel qu'un visa de résident temporaire, un permis de travail ou un permis d'études. Il existe toutefois certaines exemptions et leurs alternatives :

• Immobilier commercial : les restrictions ne s'appliquent pas aux propriétés commerciales, ce qui permet aux étrangers d'investir dans des immeubles à logements multiples ou des propriétés commerciales.
• Maisons de vacances : dans certaines zones de loisirs, les non-résidents peuvent acquérir des biens immobiliers, à condition de respecter les réglementations locales spécifiques.

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Engagements fiscaux

Les acheteurs étrangers sont soumis à des taxes supplémentaires visant à décourager la spéculation. Il s'agit notamment des taxes suivantes

• Taxe sur la spéculation des non-résidents (TVN) : elle s'applique dans des provinces telles que l 'Ontario et la Colombie-Britannique et représente un supplément de 15 à 20 % sur le prix d'achat.
• Taxe sur les logements vides : cette taxe a été mise en place dans des villes telles que Vancouver et Toronto afin de décourager l'inoccupation des logements.

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Conséquences de l'achat illégal de biens immobiliers au Canada

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Le gouvernement canadien prend très au sérieux l'interdiction d'achat de biens immobiliers par des étrangers non résidents. Si vous violez les règles du gouvernement par ignorance de la loi ou par faute professionnelle, vous devrez faire face à des conséquences graves et coûteuses.

L'achat d'un logement par un professionnel non réglementé, par exemple un agent ou un gestionnaire, peut donner lieu à une infraction pénale et à une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 dollars canadiens. Mais la sanction la plus sévère est qu'un tribunal peut ordonner la vente forcée de la propriété, sans oublier les conséquences pour votre propre statut d'immigrant.

Pour les sociétés ou entités qui enfreignent la loi, les dirigeants et les représentants peuvent également être tenus responsables de cette infraction.

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Comment trouver la bonne équipe de professionnels pour acheter une maison au Canada ?

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Cette démarche doit être réalisée par des experts en droit immobilier. Les professionnels qui peuvent vous assister dans votre achat le font du début à la fin :

• Le courtier en hypothèques, qui trouvera le meilleur prêt pour votre profil. Il doit avoir l'habitude de travailler avec des immigrés et connaître les options bancaires qui s'offrent à vous.
• L'agent immobilier, qui vous aidera à trouver le bien idéal, à négocier le prix et à présenter votre offre.
• L'avocat en droit immobilier agréé au Canada, qui s'occupera de l'ensemble du processus juridique, depuis l'examen du contrat et la recherche du titre de propriété jusqu'à l'assurance que la clôture de la transaction est correcte et que vous respectez les lois et les exigences en matière d'immigration à cette fin. 

Chaque étape est importante, mais sachez que la protection de votre investissement et de votre statut d'immigrant est entre les mains de votre avocat. 

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Immiland Law Professional Corporation : Services de droit immobilier

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Au Canada, les immigrants ne sont pas seuls. Il existe des ressources de soutien telles que notre cabinet de représentation juridique, Immiland Law. 

Nous proposons une gestion complète de l'achat et de la vente de propriétés, tant résidentielles que commerciales. Cela comprend la préparation de tous les documents nécessaires, l'enregistrement des titres de propriété et le transfert sûr et efficace des fonds . 

En outre, nous pouvons vous fournir des conseils d'experts sur votre statut d'immigrant afin de veiller à ce qu'il soit conforme aux lois applicables dans le pays. 

Notre équipe est composée de consultants réglementés par la CICC et de juristes canadiens. Rencontrez notre équipe d'experts ici.

L'achat d'une maison au Canada est l'une des plus grandes décisions que vous prendrez dans votre nouvelle vie. Il s'agit d'une étape importante qui nécessite une préparation adéquate et les conseils d'un expert. Veillez à votre bien-être et à celui de votre famille en bénéficiant d'une bonne représentation juridique.

Si vous souhaitez qu'un expert d'Immiland Law examine votre processus d'achat, veuillez nous contacter et nous serons heureux de vous aider.

Merci beaucoup de nous avoir lus, succès dans vos transactions et à bientôt !

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Avec amour, 

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Immiland Law Professional Corporation