Vous êtes immigré au Canada et vous n'avez pas de mandataire pour représenter vos biens en cas de décès ou d'absence ? Combien de temps et d'efforts avez-vous consacrés à l'achat de votre maison ou à l'installation de votre bureau ? C'est peut-être beaucoup !

L'acquisition d'un bien immobilier dans ce pays exige du travail, des sacrifices et de l'argent, et ce rêve devenu réalité mérite d'être protégé. Malheureusement, de nombreuses personnes sont impliquées dans des litiges ou des conflits juridiques parce qu'elles n'ont pas prévu la protection de leurs biens matériels, parfois en raison d'un manque de conseils ou de connaissances en matière d'héritage. 

C'est pourquoi aujourd'hui, dans notre blog sur la planification successorale, je vais vous donner des détails sur la procuration relative aux biens, un document juridique de "procuration" ou de "mandat" pour les biens immobiliers que les étrangers possédant des biens matériels au Canada devraient connaître. Vous découvrirez ici sa définition ainsi que son importance et sa valeur pour la protection de vos biens et de l'avenir de vos proches. Commençons par le commencement.

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Qu'est-ce qu'une procuration immobilière et pourquoi est-elle recommandée au Canada ?

La procuration immobilière est un instrument juridique d'une grande importance qui permet à une personne, appelée "mandant", de désigner une autre personne, appelée "mandataire" ou "agent", pour agir en son nom dans les questions relatives à ses biens immobiliers.

C'est bien sûr vous qui donnez des instructions sur vos comptes bancaires, vos investissements, vos biens et autres actifs financiers au Canada, mais en cas de décès ou d'absence, c'est votre tuteur légal qui donne des instructions sur vos comptes bancaires, vos investissements, vos biens et autres actifs financiers au Canada. Les étrangers qui ont réussi à investir dans des biens immobiliers, des logements familiaux, des entreprises ou qui ont acheté des terrains, etc., doivent confier leurs biens à une personne de confiance désignée au moyen d'une procuration relative aux biens immobiliers.

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Quelle est la valeur d'une procuration ?

La valeur d'une procuration immobilière ne réside pas dans son prix monétaire, qui est tout à fait abordable, mais dans la protection qu'elle confère à des biens tangibles constitués à force de travail, d'efforts et de ténacité. Au Canada, le coût peut varier d'une province à l'autre. Pour connaître les coûts en Ontario, cliquez ici.

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Comment fonctionne une procuration immobilière ?

N'oubliez pas que le Canada est très vaste, avec 10 provinces et 3 territoires, et que chacun a ses propres lois provinciales. Avant de signer, vous devez donc savoir comment la procuration relative à vos biens fonctionnera dans votre province. 

Veuillez noter qu'il s'agit d'un document juridiquement contraignant qui donne au mandataire le pouvoir d'entreprendre un large éventail d'actions liées à vos biens immobiliers. Ces actions peuvent inclure

• Gérer vos biens : votre mandataire peut percevoir les loyers de vos biens, payer les factures liées à vos biens, effectuer les réparations et l'entretien de votre logement, de votre bureau, de votre terrain, etc. ainsi que traiter toute autre question liée à la gestion de vos biens.
• Achat et vente de biens : votre mandataire peut acheter et vendre des biens en votre nom, à condition que vous, qui êtes le mandant, lui accordiez expressément ce pouvoir dans la procuration.
• Négociation de contrats : nous pouvons également négocier et signer en votre nom des contrats relatifs à l'achat, à la vente ou à la location de votre bien immobilier, ainsi qu'à d'autres questions immobilières.
• Représentation du mandant dans les procédures judiciaires : la personne que vous désignez comme mandataire ou agent de vos biens peut vous représenter dans les procédures judiciaires liées à vos biens immobiliers, y compris les litiges, les négociations extrajudiciaires et les comparutions devant les tribunaux. 

Types de procurations immobilières

Il existe deux types principaux de procurations immobilières ; le choix de l'une ou de l'autre dépendra de l'usage que vous en ferez ou de l'application que vous en ferez :

• Procuration générale : elle confère au mandataire des pouvoirs plus étendus pour agir au nom du mandant dans toutes les questions relatives aux biens immobiliers de ce dernier.
• Procuration spéciale : elle limite le pouvoir du mandataire à des actions spécifiques liées à un bien particulier ou à une affaire immobilière particulière.

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Recommandations pour choisir le bon mandataire

Si vous avez déjà décidé de faire une procuration pour sécuriser vos instructions concernant votre patrimoine, réfléchissez maintenant au meilleur choix de la personne à qui vous donnerez le nom de "mandataire", soit parce qu'il s'agit d'un parent ou d'un ami proche, soit parce qu'il s'agit de l'avocat qui vous a assisté dans d'autres procédures. Gardez à l'esprit qu'il s'agit d'une décision cruciale qui doit être prise avec le plus grand soin. Je vous livre ici les caractéristiques idéales d'un mandataire adapté à cet exercice :

• Le mandataire doit être une personne digne de confiance, responsable, financièrement saine et bien informée dans le domaine de l'immobilier. 

En ce qui concerne le mandant ou la personne qui donne la procuration, il convient de tenir compte des éléments suivants :

• Il est important que le mandataire discute de ses souhaits et de ses attentes avec le mandataire avant de s'entretenir avec lui et de signer le document, afin de s'assurer que ses responsabilités sont bien comprises.

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Une procuration relative à des biens immobiliers au Canada peut-elle être révoquée ?

Au Canada, il existe d'autres considérations juridiques à prendre en compte. Si les choses ne se sont pas déroulées aussi bien que prévu ou si le mandant décide de défaire ce document juridique et de l'annuler, la procuration peut être révoquée. Le mandant peut révoquer la procuration à tout moment, même si elle est irrévocable ! et doit notifier sa nouvelle décision au mandataire.

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Qu'advient-il de la procuration si le mandant est frappé d'incapacité ?

En général, dans ces cas, la procuration reste valable et le mandataire peut continuer à agir en votre nom. Comme les lois au Canada sont souvent complexes parce qu'elles sont traitées différemment dans chaque province, il est conseillé de consulter un avocat qui peut expliquer, même en espagnol, les implications juridiques spécifiques dans ce cas. 

Si vous avez besoin de faire une procuration ou de rédiger un document juridique pour sécuriser votre succession, vous pouvez compter sur nous à Immiland Law Professional Corporation.

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Immiland Law Professional Corporation 

Nous sommes un cabinet spécialisé dans les services complets pour les nouveaux immigrants au Canada et nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre processus de planification familiale. 

Une procuration au Canada nécessite les conseils d'un avocat spécialisé en droit des successions et en droit immobilier, qui sache également rédiger le document conformément aux instructions spécifiques du mandant et qui connaisse les exigences légales de la province. Avant de rédiger ce document, il convient donc de consulter des spécialistes réglementés.

J'espère que cet article vous sera utile. Je vous remercie de l'avoir lu. N'oubliez pas que chez Immiland, nous vous conseillons et assurons une planification successorale efficace afin de protéger l'avenir de vos biens, investissements, liquidités et autres actifs. Consultez les services d'Immiland Law ici.

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Avec amour,

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Loi Immiland