Vivre en Ontario en tant qu'immigrant implique de construire un foyer sûr pour sa famille. Pour y parvenir, il faut faire preuve de responsabilité tant dans le paiement du loyer que dans la compréhension et le respect des lois provinciales.

Récemment, le gouvernement provincial a adopté la loi 60 (Bill 60), une réforme qui modifie les règles applicables aux propriétaires et aux locataires, accélérant les procédures d'une part et supprimant les avantages antérieurs d'autre part.

Dans le blog d'aujourd'hui, je vais vous expliquer clairement en quoi consiste la loi 60 et comment elle va affecter le marché immobilier en Ontario à partir de 2026. Lisez jusqu'à la fin et prenez note des mesures à prendre pour éviter des problèmes à l'avenir.

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Loi Bill 60 : Loi sur la lutte contre les retards et l'accélération de la construction, 2025

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La loi Bill 60 au Canada, plus précisément dans la province de l'Ontario (connue sous le nom de « Fighting Delays, Building Faster Act, 2025 ») est une législation dont l'objectif principal est d'accélérer les procédures devant la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board, LTB) afin de réglementer les contrats de location, ainsi que d'établir les droits et obligations des locataires et des propriétaires.

L'objectif du gouvernement local est de réduire les retards et d'accélérer le règlement des dossiers, en particulier dans les situations de défaut de paiement, comme l'a déclaré le gouvernement.

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Modifications apportées à la loi Bill 60 qui affectent le contrat de location

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Après l'adoption de cette loi le 27 novembre 2025, la dynamique entre les propriétaires et les locataires en Ontario accélérera les processus. Voici les points essentiels pour tout immigrant :

1. Réduction du délai en cas de non-paiement : la limite de 7 jours

Auparavant, un locataire disposait d'un délai de 15 jours avant qu'une procédure formelle ne soit engagée. Avec le projet de loi 60, si le loyer n'est pas payé à la date convenue, le propriétaire a le droit légal de remettre un avis et, si la dette persiste au bout de huit jours, il peut immédiatement entamer une procédure d'expulsion auprès de la Commission des propriétaires et des locataires (LTB).

Remarque : cela ne signifie pas une expulsion physique immédiate, mais le début de la procédure judiciaire qui y mènera.

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2. Indemnisation pour usage personnel : le nouvel avis de 120 jours

Auparavant, si le propriétaire réclamait le bien pour son usage personnel, il devait indemniser le locataire à hauteur d'un mois de loyer. La nouvelle loi stipule que si le bailleur notifie son intention au moins 120 jours à l'avance (4 mois), il est exonéré du paiement de cette indemnité. Le locataire gagne du temps pour déménager, mais perd le soutien financier que représente le mois d'indemnité.

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3. L'exigence d'un dépôt de 50 % pour la défense

Il s'agit là d'un des changements les plus techniques. Si un locataire décide de faire appel d'une procédure pour non-paiement de loyer en alléguant que le propriétaire n'a pas rempli ses obligations (comme le manque d'entretien ou de réparations), il est désormais tenu de déposer 50 % de la dette réclamée auprès du tribunal pour que son argument soit entendu. 

Cette mesure vise à garantir le sérieux de l'appel et à protéger les intérêts financiers du propriétaire pendant le litige.

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4. Réduction des délais d'appel

La rapidité est la priorité de la nouvelle loi. Le délai légal pour faire appel d'une décision de la LTB a été considérablement réduit : alors qu'il était auparavant de 30 jours, il est désormais limité à seulement 15 jours. 

Important: la rapidité de la réponse juridique et le conseil professionnel immédiat sont désormais déterminants pour ne pas perdre le droit à la défense.

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Votre contrat est-il protégé par la nouvelle loi 60 ?

Ce bref questionnaire vous aidera à déterminer si vous courez un risque juridique au titre de la loi 60 :

1. Paiement du loyer : payez-vous exactement le 1er jour ? Tout retard permet une expulsion légale à partir du 8e jour.
2. Accords : conservez-vous par écrit (e-mails, messages) les accords/réclamations avec le bailleur? Seuls les documents écrits constituent des preuves devant le tribunal.
3. Indemnité : savez-vous que si le propriétaire demande la maison avec 4 mois d'avance, il perd l'indemnité d'un mois ? Prévoyez un fonds d'urgence.
4. Assistance juridique : disposez-vous d'un professionnel du droit ? Avec des délais réduits à 15 jours, il peut être critique de tarder à demander de l'aide.

Si la plupart de vos réponses sont « NON », votre stabilité en matière de logement pourrait être menacée. 

Chez Immiland Law Professional Corporation, nous pouvons vous représenter légalement. Dans cette vidéo, vous trouverez plus d'informations sur la loi Bill 60 : https://www.youtube.com/watch?v=qHsRQeuo-GI 

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Recommandations pour éviter les problèmes juridiques

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La communauté latino-américaine qui vit en location dans la province de l'Ontario doit tenir ses registres à jour afin de protéger sa stabilité et ses droits en matière de logement. Au Canada, la prévention juridique est l'outil le plus efficace pour éviter les conflits devant la Commission de la location immobilière (LTB).

Nous vous recommandons de baser vos prochaines étapes sur ces trois piliers :

1. Respecter scrupuleusement les délais de paiement du loyer, le premier jour de chaque mois. 
2. Conservez tous les documents, y compris un registre détaillé de toutes les communications avec votre propriétaire, notamment les courriels, les SMS et les reçus. 
3. Rechercher un conseil juridique préventif, c'est-à-dire consulter un professionnel à l'avance et ne pas attendre une notification d'expulsion ou un avis formel pour agir. 

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Visitez notre site web et demandez une consultation juridique en droit immobilier - Immiland Law.

J'espère que cet article vous éclairera sur ce que vous devez faire face à la nouvelle loi Bill 60.

Merci de nous avoir lu. Nous vous attendons sur notre prochain blog.

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Avec amour,

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Immiland Law Professional Corporation